10% aanbetalen bij aankoop huis? Zo werkt het in Portugal

Een huis kopen in Portugal? Dan kom je in een heel ander systeem terecht dan je misschien gewend bent uit Nederland of België. Hoe dan? 10% aanbetalen bij aankoop huis? Zo werkt het in Portugal. Wat zijn dan de grootste verschillen? De aanbetaling. Want waar je in Nederland of België een bedrag op een neutrale derdenrekening bij de notaris stort, is dat in Portugal… anders. Hier betaal je meestal rechtstreeks 10% aan de verkoper bij het tekenen van het voorlopige koopcontract.

Even terug naar het begin: hoe werkt het aankoopproces eigenlijk?

1. Je vindt een huis waar je blij van wordt.
   Misschien via een makelaar, misschien via via. Je laat het checken (tenminste, dat raden we sterk aan!) en onderhandelt over de prijs.
2. Er wordt een voorlopig koopcontract (CPCV) opgesteld.
   Als jullie het eens zijn, en alle documenten zijn gecontroleerd, wordt alles schriftelijk vastgelegd: de prijs, de datum van overdracht, eventuele voorwaarden zoals vergunningen of af te lossen schulden.
3. De aanbetaling – meestal 10% – gaat rechtstreeks naar de verkoper.
   En dat voelt spannend, want wat als er iets misgaat?Daarom is het cruciaal dat dat voorlopige contract juridisch klopt, én dat alle documenten van het huis vooraf zijn gecontroleerd. Als de verkoper zich ná ondertekening terugtrekt, is hij verplicht jou het dubbele terug te betalen. Andersom geldt: bedenk jij je, dan ben je je aanbetaling kwijt. Dus: tekenen = binden!
4. Daarna volgt de definitieve koopakte bij de notaris.
   Pas dan word je officieel eigenaar. Je betaalt het resterende bedrag en de eigendom wordt ingeschreven in het kadaster.

Belangrijk: de rol van de notaris is anders dan je gewend bent

De Portugese notaris checkt een aantal basisgegevens, zoals de identiteit van koper en verkoper, de eigendomstitel en eventuele openstaande schulden bij de belastingdienst. Maar – en dit is belangrijk om te begrijpen – hij is géén persoonlijke begeleider of beschermende partij in het proces.

Hij kijkt of het papierwerk onderling klopt, maar niet of het papierwerk overeenkomt met de feitelijke situatie. Als er op papier bijvoorbeeld geen zwembad staat, maar in werkelijkheid ligt er wel een – dan weet de notaris dat niet, en kan hij het dus ook niet signaleren. Mochten documenten overduidelijk niet kloppen of ontbreken, dan zal een notaris de overdracht niet laten doorgaan. Maar inhoudelijke toetsing of juridische begeleiding? Daar is hij niet voor.

Dus… is dat systeem wel veilig?

Ja én nee. Het kan prima werken, zolang je zorgt voor:

• Juridisch correcte documenten;
• Volledige controle van vergunningen, registraties en eventuele schulden op het huis;
• Een goede inschatting van wie de verkoper is en of hij ook daadwerkelijk bevoegd is te verkopen en/of er nog meerdere eigenaren zijn.

Laat je dus niet onder druk zetten door uitspraken als “zo gaat dat hier altijd” – het klopt dat dit de standaard werkwijze is, maar dat betekent niet dat je zomaar 10% moet overmaken zonder controle.

Onze tips?

Doe géén aanbetaling zonder dat:
✔️ Alle documenten van het huis zijn gecontroleerd;
✔️ Het voorlopige koopcontract (CPCV) is opgesteld of doorgenomen door iemand die jouw belangen behartigt;
✔️ Er duidelijkheid is over vergunningen, schulden en eigendomstitels;
✔️ Je zeker weet dat de verkoper ook juridisch gezien de eigenaar is.

Dan kun je daarna wél met een gerust hart naar de notaris. En de champagne koud zetten. 🍾

Heb je hulp nodig bij het kopen van een huis in Portugal? Wij staan voor je klaar!

Schrijf je in voor de nieuwsbrief volg ons op Facebook en Instagram om de volgende editie of event niet te missen.

Wil je meer weten over emigreren en het op zoek gaan naar huizen? Lees ook de vorige blog over huizen kopen van meerdere eigenaren: https://suasduas.com/meerdere-eigenaren-en-geerfde-grond/