We horen het vaak: “Een huis kopen met woonvergunning is tegenwoordig niet meer nodig.” Maar de werkelijkheid is toch iets genuanceerder.
Per januari 2024 zijn er belangrijke wijzigingen in de regelgeving voor het verkopen van huizen in Portugal. Het opvallendste is dat een huis nu verkocht kan worden zonder woonvergunning (de “licença de habitação”). Dit zorgt voor enige verwarring, vooral omdat sommige makelaars beweren dat deze vergunning niet meer nodig is. Niets is minder waar!
Hieronder leggen we uit wat de veranderingen precies inhouden en waar je op moet letten als je overweegt een huis zonder vergunning te kopen of te verkopen.
Wat is er precies veranderd?
De nieuwe wet, onderdeel van het Simplex-programma, is bedoeld om de verkoop van moeilijk verkoopbare huizen te vergemakkelijken. Je kunt nu huizen verkopen die:
- Geen vergunning hebben,
- Uitgebouwd zijn zonder toestemming,
- Of in een legalisatieproces zitten.
Is een woonvergunning nog steeds belangrijk?
Ja, absoluut. De woonvergunning bewijst dat een huis legaal is gebouwd en voldoet aan de lokale bouw- en planningsregels. Hoewel je zonder vergunning kunt verkopen, wil dat niet zeggen dat het huis daarmee legaal is. Zonder deze vergunning kunnen problemen ontstaan, zoals bij verbouwingen of doorverkoop.
Hoe beïnvloedt dit de waarde van een huis?
Een huis zonder vergunning zal meestal minder waard zijn. Kopers weten dat er extra risico’s zijn, en dat kan de prijs drukken. Als twee vergelijkbare huizen naast elkaar staan, zal het huis met vergunning doorgaans een hogere waardehebben.
Kun je zonder vergunning bouwen?
Nee. Hoewel je een huis zonder vergunning kunt verkopen, veranderen de regels voor het bouwen en verbouwen niet. Je hebt nog steeds een vergunning nodig om het huis uit te breiden of aan te passen. De gemeente zal hier streng op toezien.
Hoe zit het met hypotheken?
Banken zijn vaak terughoudend bij het verstrekken van hypotheken voor huizen zonder vergunning. Ze vragen doorgaans om een woonvergunning of een vrijstellingscertificaat als zekerheid. Dus zelfs al kun je zonder vergunning verkopen, het verkrijgen van een hypotheek kan lastig zijn.
Wat zegt de notaris?
Bij de verkoop zal de notaris je informeren als er geen woonvergunning is. De notaris kan de verkoop echter niet blokkeren. Het is dus je eigen verantwoordelijkheid om te controleren wat je koopt en om goede juridische begeleiding te krijgen.
Verzekeren zonder vergunning?
Dit is een belangrijk punt: zonder woonvergunning kun je je huis meestal niet verzekeren. Zelfs als je een verzekeraar vindt, kunnen bepaalde claims worden afgewezen als blijkt dat er geen vergunning is. Dit kan grote financiële gevolgen hebben in geval van schade.
Doorverkopen zonder vergunning?
Ja, je kunt het huis doorverkopen, maar dat kan lastiger zijn. Veel kopers zullen terughoudend zijn om een huis zonder vergunning te kopen, omdat dit invloed heeft op verzekeringen, hypotheken en toekomstige verbouwingen.
Is het verstandig een huis zonder vergunning te kopen?
Het kan, maar wees voorzichtig. Zorg dat je precies weet wat je koopt en dat de prijs in lijn is met de situatie van het huis. Bij SuasDuas checken we alle documentatie en laten dit verifiëren door onze advocaat. Zo voorkom je toekomstige problemen.
Hoe bescherm je jezelf?
Voer altijd een due diligence uit. Vraag alle documentatie op en zorg ervoor dat alles klopt. Bij SuasDuas helpen we je met het opvragen van de juiste papieren en controleren we of het huis aan alle wettelijke eisen voldoet.
Kortom, hoewel de nieuwe wetgeving de verkoop van huizen zonder vergunning mogelijk maakt, blijven er belangrijke risico’s. Zorg dat je goed geïnformeerd bent en laat je adviseren voordat je een beslissing neemt. Het kopen van een huis is een grote stap, en het is essentieel om problemen en onverwachte kosten te voorkomen.
Heb je hulp nodig bij het kopen van een huis in Portugal? Wij staan voor je klaar!
Schrijf je in voor de nieuwsbrief volg ons op Facebook en Instagram om de volgende editie of event niet te missen.
Wil je meer weten over emigreren? Lees ook de vorige blog met handige tips: https://suasduas.com/10-must-dos-bij-verhuizen-naar-centraal-portugal/
