Gastblogger en klant GertJan over zijn ervaringen met makelaars: hoe werken makelaars in Portugal.
Slim een huis kopen in Portugal: Wat je moet weten over makelaars in Portugal
Een huis kopen in Portugal is een avontuur! Of je nu droomt van een charmante quinta in het binnenland of een huis met zeezicht, het is belangrijk om te weten hoe de huizenmarkt hier werkt. In deze blog neem ik je mee in de wereld van Portugese makelaars en geef ik je handige tips voor een soepele aankoop.
Hoe werken makelaars in Portugal?
Makelaars in Portugal werken net even anders dan je misschien gewend bent. Hier een paar dingen die goed zijn om te weten:
1. Makelaars werken op commissie
In Portugal verdienen makelaars hun geld via commissie, meestal tussen de 4 en 7% van de verkoopprijs. Dit bedrag wordt betaald door de verkoper, maar heeft natuurlijk invloed op de prijs van de woning.
2. Eén huis, meerdere makelaars
Het kan zijn dat je dezelfde woning op verschillende websites tegenkomt. Dat komt doordat verkopers soms met meerdere makelaars samenwerken. Hierdoor kunnen prijzen en voorwaarden soms ook iets verschillen.
3. Een aankoopmakelaar: handig, maar let op
Een aankoopmakelaar kan je helpen bij de zoektocht en onderhandelingen, maar er zit een addertje onder het gras. Zodra hij namens jou een afspraak maakt met een andere makelaar, wil de aankoopmakelaar daar ook commissie voor krijgen. Dit kan invloed hebben op hoe scherp er wordt onderhandeld.
Bedenk goed: in hoeverre behartigt hij/zij echt jouw belangen als hij wordt betaald uit de verkoop? Een hogere verkoopprijs betekent immers een hogere commissie. Zal de aankoopmakelaar zich echt hard maken om de prijs te drukken? En hoe kritisch zal de aankoopmakelaar zijn op vergunningen, registraties en andere juridische zaken als een snelle verkoop zijn/haar prioriteit is?
Een goede aankoopmakelaar kijkt verder dan alleen de deal sluiten. Hij zorgt ervoor dat alle papieren kloppen, dat er geen verborgen gebreken of juridische risico’s zijn en dat jij met zekerheid je huis koopt. Vraag dus altijd hoe de makelaar wordt betaald en of hij/zij onafhankelijk opereert. Soms is het beter om een onafhankelijke adviseur zoals SuasDuas in te schakelen, die losstaat van de verkoopcommissie en écht jouw belangen vertegenwoordigt.
4. Druk, druk, druk
Sommige makelaars proberen je onder druk te zetten: “Er zijn nog andere geïnteresseerden” of “Als je nu niet beslist, is het huis weg.”
Blijf rustig. Als een woning echt zo gewild is, gaat hij inderdaad snel weg – maar laat je niet opjagen om impulsief te beslissen.
5. Neem de tijd
Bekijk meerdere woningen, vergelijk prijzen en laat altijd de documenten controleren door een jurist. Soms lijken huizen in perfecte staat, maar blijkt er juridisch of bouwtechnisch van alles mis.
Op huizenjacht in Portugal? Let hierop!
Je bent in Portugal om huizen te bekijken? Super! Maar makelaars weten dat ook. Ze zien je als een serieuze koper en zullen proberen je enthousiast te maken. Neem de tijd en laat je niet meeslepen in de euforie van het moment.
Locatie, locatie, locatie
Een prachtige villa in de heuvels klinkt heerlijk, maar hoe praktisch is het? Als je regelmatig naar Nederland reist, is een woning maximaal een uur van een luchthaven wel zo handig.
Lissabon en Porto zijn goede opties met veel directe vluchten.
Voorlopig koopcontract: wat staat erin?
Heb je je droomhuis gevonden? Dan wordt er een voorlopig koopcontract (Contrato de Promessa de Compra e Venda) opgesteld. Dit contract is bindend en bevat o.a.:
✅ Persoonlijke gegevens van koper en verkoper
✅ Koopprijs en betalingsvoorwaarden
✅ Ontbindende voorwaarden (bijv. geen hypotheek = geen koop)
✅ Juridische status en beschrijving van de woning
✅ Bijlagen, zoals het energiecertificaat en kadastrale gegevens
Belangrijke verschillen met Nederland
💰 In Portugal betaal je bij ondertekening van het voorlopig koopcontract meestal 10% aanbetaling direct aan de verkoper. In Nederland wordt dit bedrag vaak veilig op een tussenrekening van de notaris gestort, maar dat is hier niet standaard.
✍️ Laat een onafhankelijke advocaat alles controleren vóór je iets tekent. Hij of zij kan je ook helpen met een vertaling, zodat je precies weet wat je ondertekent.
Samengevat: zo koop je veilig een huis in Portugal
✔ Vergelijk meerdere woningen en wees kritisch
✔ Kies een locatie die bij jouw situatie past
✔ Laat een advocaat het voorlopig koopcontract controleren
✔ Neem geen overhaaste beslissingen, hoe enthousiast je ook bent
✔ Betaal pas als je écht begrijpt waar je aan begint
Mijn ervaring met SuasDuas
Omdat ik een onafhankelijke kijk op mijn situatie wilde, heb ik de hulp ingeschakeld van SuasDuas. Dankzij hun expertise en begeleiding heb ik valkuilen kunnen omzeilen die ik anders misschien niet eens had gezien. Ze hebben me door het hele proces heen geholpen en gezorgd dat ik met een gerust hart kon kopen.
Een aanrader voor iedereen die in Portugal een huis zoekt!
Heb je hulp nodig bij het kopen van een huis in Portugal? Wij staan voor je klaar!
Schrijf je in voor de nieuwsbrief volg ons op Facebook en Instagram om de volgende editie of event niet te missen.
Wil je meer weten over emigreren en het op zoek gaan naar huizen? Lees ook de vorige blog over huizen kopen van meerdere eigenaren::https://suasduas.com/meerdere-eigenaren-en-geerfde-grond/
