Een Huis Verhuren in Portugal: Alles Wat Je Moet Weten Over de AL Vergunning
Droom je ervan om een huis in Portugal te verhuren, bijvoorbeeld via platforms als Airbnb of Booking.com? Dan krijg je te maken met een Alojamento Local-vergunning (AL-vergunning). Deze vergunning is essentieel als je legaal toeristische verhuur wilt aanbieden. Maar hoe werkt dat precies, en wat zijn de laatste ontwikkelingen rond deze regelgeving? In deze blog leggen we het uit.
Wat is een AL-vergunning?
De AL-vergunning is verplicht voor iedereen die zijn woning tijdelijk verhuurt aan toeristen. Zonder deze vergunning kun je je huis niet registreren op verhuurplatforms zoals Airbnb en Booking.com.
Het aanvragen van een AL-vergunning doe je bij de gemeente waarin de woning zich bevindt. Er gelden strikte eisen op het gebied van veiligheid, hygiëne en voorzieningen, zoals een EHBO-kit en rookmelders.
Nieuw huis, nieuwe aanvraag
Een belangrijk punt om te weten: een AL-vergunning is op dit moment niet overdraagbaar. Koop je een huis dat al een vergunning heeft, dan vervalt deze bij de eigendomsoverdracht. Je moet dan opnieuw een aanvraag indienen. Maar er is goed nieuws: de Portugese regering werkt aan een wetswijziging die dit in de toekomst per gemeente flexibeler moet maken. Of je straks een vergunning kunt overnemen, hangt dus af van waar je woning ligt.
Nieuwe ontwikkelingen in regelgeving
De regelgeving rond de AL-vergunning is volop in beweging. Steeds meer gemeenten scherpen de regels aan om overtoerisme te beheersen. In bepaalde steden, zoals Lissabon en Porto, zijn al beperkingen ingevoerd in specifieke wijken. Het is dus belangrijk om goed te informeren of verhuur in jouw regio onbeperkt mogelijk is, vooral als je plannen hebt om een woning aan te kopen.
Daarnaast wordt er gekeken naar een eerlijkere belasting op inkomsten uit verhuur. Als verhuurder betaal je belasting over de winst, maar met een AL-vergunning kun je soms profiteren van speciale belastingvoordelen.
Leuke weetjes over de AL-vergunning
• Alojamento Local betekent letterlijk ‘lokaal verblijf’. De vergunning is bedoeld om toeristen een veilige en legale plek te bieden.
• Geregistreerde huizen krijgen een uniek AL-nummer, dat je verplicht moet vermelden in advertenties op verhuurplatforms. Geen AL-nummer? Dan riskeer je een boete of dat je huis offline wordt gehaald.
• Controleurs komen langs. Toezichthouders kunnen onverwachts je woning controleren om te zien of je aan alle eisen voldoet.
Praktische tips voor verhuurders
1. Informeer bij de gemeente: Elke gemeente kan eigen regels en procedures hebben, dus zorg dat je lokaal goed geïnformeerd bent.
2. Overweeg een lokaal verhuurbeheerder in te schakelen: Zij kennen de regels en kunnen je helpen met onderhoud, schoonmaak en het ontvangen van gasten.
3. Houd rekening met toeristenbelasting: In veel steden moet je per gast een kleine belasting per nacht afdragen.
Conclusie
Verhuren in Portugal kan een geweldige manier zijn om inkomsten te genereren, maar het is belangrijk om je goed te verdiepen in de AL-regelgeving. Zorg dat je altijd up-to-date bent, vooral omdat de regels blijven veranderen.
Heb je vragen over het kopen van een woning of het aanvragen van een AL-vergunning? Wij helpen je graag verder!
Schrijf je in voor de nieuwsbrief volg ons op Facebook en Instagram om de volgende editie of event niet te missen.
Wil je meer weten over emigreren en het op zoek gaan naar huizen? Lees ook de vorige blog over huizen kopen van meerdere eigenaren::https://suasduas.com/meerdere-eigenaren-en-geerfde-grond/
