Vergunningen in Portugal: Wat moet je weten als je toeristisch wilt ondernemen?
Steeds meer mensen dromen ervan om in Portugal een toeristische onderneming te starten: een charmante B&B, een kleinschalige camping, of misschien een vakantiehuis om te verhuren. Maar hoe zit het met de vergunningen? Kun je vooraf zekerheid krijgen? En wat als je een bestaand bedrijf met vergunningen overneemt?
Onze expertise: eerlijk en helder
Is dit onze expertise? Nee, zeker niet. Maar door de vele vragen die we hierover krijgen, hebben we inmiddels wel de nodige kennis opgedaan. We delen deze graag, zodat jij na aankoop de juiste stappen kunt zetten. Toch willen we benadrukken: vergunningen regelen is niet onze core business. Wij zijn specialisten in het aankoopproces, maar voor de details rondom vergunningen raden we altijd aan om een lokale expert in te schakelen. Immers de regelgeving verschilt ook weer per gemeente.
Vooraf zekerheid krijgen: kan dat?
Het korte antwoord: een beetje. Het lange antwoord: je kunt een goede indicatie krijgen, maar volledige zekerheid heb je pas als de vergunning daadwerkelijk is afgegeven.
Vraag een “Pedido de Informação Prévia” (PIP) aan bij de gemeente. Dit is een officiële aanvraag waarmee je kunt checken of je plannen binnen het bestemmingsplan passen. Het geeft een juridisch bindend antwoord over de haalbaarheid, maar het is nog geen vergunning.
Controleer het bestemmingsplan (“Plano Diretor Municipal” – PDM). Dit kun je opvragen bij de gemeente en het geeft aan wat er wél en niet mag op de locatie die je op het oog hebt.
Overleg met een advocaat of specialist. Sommige gemeentes zijn soepeler dan andere. Een lokale expert kan je helpen inschatten of een vergunning realistisch is.
Hoe lang duurt het?
Een PIP-aanvraag duurt gemiddeld 1 tot 3 maanden, afhankelijk van de gemeente.
Een volledige vergunningsaanvraag kan 6 maanden tot 2 jaar duren, zeker bij grotere projecten.
Bij een bestaande vergunning kan de overdracht vaak binnen enkele weken worden geregeld, mits alle documenten kloppen.
Een bestaande vergunning overnemen: hoe werkt dat?
Als er al een vergunning is, dan is overname vaak eenvoudiger dan een nieuwe aanvraag. Maar let op: niet alle vergunningen zijn automatisch overdraagbaar.
Alojamento Local (AL toeristische verhuur): Dit is persoonsgebonden, maar je kunt het meestal aanpassen op jouw naam via Turismo de Portugal.
Turismo Rural of hotelvergunningen: Deze zijn gekoppeld aan het pand en blijven meestal geldig bij verkoop, zolang de bedrijfsvoering niet drastisch verandert.
Camping- en grotere toeristische vergunningen: Hier komen vaak milieu- en veiligheidsvoorschriften bij kijken. Controleer of alles up-to-date is en of er geen openstaande verplichtingen zijn.
Veelvoorkomende redenen waarom vergunningen worden afgewezen
Soms lijkt alles in orde, maar toch krijg je geen vergunning. Dit zijn de meest voorkomende afwijzingsredenen:
Locatieconflicten: Je wilt een camping starten, maar het perceel ligt in een beschermd natuurgebied.
Gebrek aan infrastructuur: Sommige gemeentes eisen dat er voldoende wegen, water en elektriciteit beschikbaar zijn.
Milieu-impact: Grotere toeristische projecten moeten soms een milieu-effectrapportage (EIA – Estudo de Impacte Ambiental) doorlopen.
Valkuilen bij de overname van een bedrijf
Denk je een bestaande B&B of camping over te nemen? Dan is een goede due diligence (grondige controle) essentieel. Vraag altijd naar:
De huidige vergunningen en of ze nog geldig zijn. Oude vergunningen voldoen soms niet meer aan de wet.
Lopende verplichtingen of schulden. Een vergunning kan gekoppeld zijn aan bepaalde investeringen of onderhoudseisen.
Milieu- en brandveiligheidseisen. Zeker bij campings en grotere accommodaties zijn hier strikte regels voor.
Hoe zorg je voor een soepele aanvraag?
Schakel een lokale architect of juridisch expert in. Dit versnelt de aanvraag en voorkomt fouten.
Neem een optie op de grond of het pand. Sommige verkopers willen pas onderhandelen als je de vergunning hebt, maar zonder koopcontract loop je risico dat iemand anders ermee vandoor gaat.
Controleer of je extra licenties nodig hebt. Denk aan een restaurantvergunning of een zwembad.
Conclusie
Portugal biedt prachtige kansen voor toeristische ondernemers, maar de vergunningen kunnen een struikelblok zijn. Zorg dat je vooraf goed uitzoekt wat mogelijk is, zodat je niet achteraf voor verrassingen komt te staan.
Sta je op het punt om een huis te kopen in Portugal en wil je een betrouwbaar team aan je zijde? Neem contact met ons op. Wij helpen je graag, van de eerste oriëntatie tot de sleuteloverdracht. En ja, ons stappenplan? Dat krijg je er natuurlijk bij.
Schrijf je in voor de nieuwsbrief volg ons op Facebook en Instagram om de volgende editie of event niet te missen.
Wil je meer weten over emigreren en het op zoek gaan naar huizen? Lees ook de vorige blog over huizen kopen van meerdere eigenaren: https://suasduas.com/meerdere-eigenaren-en-geerfde-grond/
