Op Huizenjacht en dan…?

Als je de beslissing hebt genomen om een huis in Portugal te kopen, sta je voor een spannend avontuur. Je gaat op huizenjacht en dan…? Het aanbod aan vastgoed is divers en verspreid, dus de eerste uitdaging is het vinden van jouw droomhuis. Gelukkig zijn er verschillende websites zoals onder die een breed scala aan koopwoningen aanbieden. 

• Idealista: www.idealista.com
• OLX: www.olx.pt
• Casa Sapo: https://www.casa.sapo.pt
• Imovirtual: www.imovirtual.com

Op huizenjacht en dan… ? Wat komt er allemaal kijken nadat je jouw droomhuis hebt gevonden? Allereerst vraag je een NIF-nummer aan en open je een bankrekening, want zonder deze twee stappen is het aankopen van een woning onmogelijk.

handige lijst van stappen en overwegingen:

Deze stappen bieden een solide basis voor een succesvolle aankoop van een huis in Portugal

• Juridische Controle:
  • Controleer de eigendomsakte (Escritura).
  • Verifieer eigendomsregistratie en kadasterverklaring.
  • Onderzoek eventuele hypotheken of schulden op het pand.

• Bouwtechnische Inspectie:
  • Overweeg een bouwtechnische inspectie als voorwaarde in het koopcontract.

• Stedenbouwkundige Zaken:
  • Controleer bouwvergunningen voor recente aanpassingen of uitbreidingen.

• Woonvergunning:
  • Zorg dat het pand voldoet aan lokale stedenbouwkundige voorschriften.
  • Onderzoek huidige en toekomstige bouwplannen in de omgeving.

• Financiële Overwegingen:
  • Bepaal totale kosten, inclusief overdrachtsbelasting en notariskosten.
  • Overweeg of je het huis met eigen middelen aankoopt of een hypotheek nodig hebt.

• Fiscale Aspecten:
  • Controleer onroerendgoedbelasting (IMI) en overdrachtsbelasting.

• Notariële Akte en Notaris:
  • Plan een afspraak bij de notaris voor het opstellen en ondertekenen van de notariële akte (Escritura Pública),
  • Lees en begrijp de akte zorgvuldig voor ondertekening.
  • Documenteer alle betalingen zorgvuldig.

• Registratie Kadaster:
  • Voltooi de registratie van het pand bij het kadaster.

• Residentiële Status en Vergunningen:
  • Voor niet-ingezetenen: controleer vereiste vergunningen en residentiële status.

• Vertaling van Documenten:
  • Zorg voor een vertaling van het aankoopcontract en notariële stukken naar het Nederlands (of Engels).

Wat is wijs?

Deze stappen bieden een solide basis voor een succesvolle aankoop van een huis in Portugal. We pretenderen niet dat de lijst volledig is – immers elke aankoop is anders – maar het is een goede basis. Het is raadzaam om bij elke stap deskundig advies in te winnen en eventueel een aankoopmakelaar of juridisch adviseur/advocaat in te schakelen om ervoor te zorgen dat het proces soepel verloopt. 

Wees echter alert, want de meeste juristen/advocaten controleren alleen wat je vraagt, en daar gaat het vaak fout. Als je niet weet wat je moet laten controleren – en dat is anders dan in Nederland of België – dan gebeurt het mogelijk niet of niet afdoende, met alle gevolgen van dien. 

In ons netwerk hebben wij de juiste experts die weten wat ze moeten doen. Bij SuasDuas houden wij het proces scherp en zorgen ervoor dat iedereen doet wat hij/zij moet doen. 

Wil je meer weten over hoe wij werken, schroom dan niet om contact met ons op te nemen. Veel succes met jouw Portugese avontuur!

Schrijf je in voor de nieuwsbrief volg ons op Facebook en Instagram om de volgende editie of event niet te missen.

Wil je meer weten over emigreren? Lees ook de vorige blog met handige tips: 

 https://suasduas.com/maak-kennis-met-suasduas-housescouting/